Denkmalimmobilien in Berlin: Geschichte trifft auf Luxus und Ambiente

Wer nach Denkmalimmobilien in Berlin sucht, wird schnell fündig: Jahrhunderte deutscher Geschichte ruhen in den Straßen und Häusern der Hauptstadt. Schon zu Zeiten der preußischen Könige erreichte das zentrale Berlin den Rang einer Hauptstadt, mit der Gründung des deutschen Kaiserreiches 1871 entwickelte sich die Stadt an der Spree dann zu europäischen Metropole – Wirtschaft, Kunst und Wissenschaft florierten. Diese wunderbare Vielfalt zeigt sich auch in den vielen Denkmalimmobilien in Berlin, die als stille Zeitzeugen die verschiedensten Epochen und Lebensphasen der Hauptstadt dokumentieren. In den prächtigen Gründerhäusern aus dem 19. Jahrhundert zeigt sich der damalige Wohlstand der Stadt, als das stetig wachsende Bürgertum nach komfortablem Wohnraum suchte und sich großzügig einrichtete. Aber auch verspielte Jugendstilbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert säumen die Straßen und zeigen die charmante, verträumte Seite der Hauptstadt. Diese und zahlreiche weitere Denkmalimmobilien in Berlin bestimmen noch heute das Stadtbild und werden mithilfe staatlicher Fördermittel und privater Investoren restauriert und gepflegt.

Steuerliche Vorteile historischer Bauten

Als internationale Metropole ist Berlin heute immer noch eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Nach wie vor zieht es besonders junge Menschen in die pulsierende Stadt, in der Geschichte und Lifestyle wie kaum an einem anderen Ort miteinander verwoben sind. Entsprechend groß ist auch die Nachfrage an außergewöhnlichen Immobilien, Denkmalimmobilien in Berlin sind sowohl als Investitionsanlage, als auch für den Eigennutz extrem begehrt, gute Objekte sind mittlerweile schwer zu finden. Initiatoren verlangen deshalb oft überteuerte Preise, wohl wissend, dass der Käufer mit Denkmalimmobilien in Berlin nicht nur unnachahmliche Unikate mit hohem Wert erhalten, sondern sich beim Erwerb und Erhalt auch deutliche Steuervorteile ergeben: von staatlicher Seite wird der Erhalt dieser Immobilien besonders gefördert. So können die Besitzer denkmalgeschützter Immobilien zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 bzw. 2,5 Prozent im Rahmen der Denkmal-AfA, kurz „Absetzung für Abnutzung“, von einer Sonder-Abschreibung nach § 7i bzw. 7h EStG für die Sanierungs- und Modernisierungskosten profitieren. Modernisierungsaufwendungen, die mit dem Ziel einer Vermietung entstehen, können damit in den ersten acht Jahren in Höhe von 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren in Höhe von 7 Prozent abgeschrieben werden. Die gesamten Baukosten können so innerhalb von 12 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Ab einem Einkommen von 50.000€ (ledig) bzw. 100.000€ (verheiratet) lassen sich die steuerlichen Vorteile durch die Denkmalabschreibung effektiv nutzen und ermöglichen jedes Jahr eine Tilgung von ca. 2 Prozent des Kaufpreises allein durch Steuerersparnisse – ohne eigene Zuzahlung. Bei einer Eigennutzung der Immobilie ist nach § 10 f EStG ist eine Sonder-Abschreibung in Höhe von 9 Prozent in den ersten zehn Jahren möglich.

Dennoch sollte sich der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie auch ohne die steuerlichen Vorzüge der Denkmal-AfA lohnen. Überteuerte Angebote für Denkmalimmobilien sollten auch in Berlin ausgeschlagen werden oder zumindest wohl überdacht sein: Eine sanierte denkmalgeschützte Immobilie sollte den Preis eines Neubaus nicht wesentlich überschreiten. Erfolgt der Kauf mit einer Vermietungsabsicht, sollte eine Rendite von ca. 3 Prozent auf die Nettokaltmiete erzielt werden. Möchte man selbst in der Immobilie wohnen und das einzigartige Lebensgefühl der deutschen Hauptstadt mit seinen kulturellen Highlights und seinem besonderen Charme erleben, sind auch geringere Renditen sinnvoll. Bei einem Kauf sollte man sich auch bewusst machen, dass die Sanierungsarbeiten von Denkmalimmobilien in Berlin und anderen Standorten in ganz Deutschland besonderen Auflagen unterliegen. Bei der Einschätzung, Planung und Ausführung der Sanierungsarbeiten ist es deshalb sinnvoll, Architekten und Denkmalpfleger zu Rate zu ziehen. Achtet man auf diese Besonderheiten, steht auch dem Kauf einer Immobilie mit Geschichte, mitten in der Großstadt Berlin, nichts mehr im Wege.

Im Portfolio von HTP Immobilien finden Sie verschiedene Denkmalimmobilien in Berlin und Umgebung. Gern können Sie für eine persönliche Beratung auch unser Kontaktformular oder unsere telefonische Beratung unter +49 6202 5945 – 0 nutzen. Wir freuen uns, Sie beraten zu können.